Üzemeltetés
Általános üzemeltetés biztosítása
A közüzemi szolgáltatókkal kapcsolatos ügyintézés az alapvető üzemeltetési feladatok közé tartozik, ezek:
- Közüzemi szerződések megkötése
- Közüzemi szolgáltatások üzemeltetése és felügyelete
- Telefonvonalak üzemeltetése és felügyelete
- A gázfogyasztás, az elektromos fogyasztás és a távfűtés költségeinek folyamatos figyelése, a kontingensek lekötése, a szükséges szerződésmódosítások lebonyolítása
Az üzemeltetés jogi oldala
A törvényi előírásoknak, jogszabályi követelményeknek való megfelelés biztosítása az üzemeltetés során:
- A törvényi előírások és a vonatkozó jogszabályok nyomon követése
- A szabályozások szerinti üzemeltetés
- A szakhatósági előírások nyomon követése és betartása
- Tűzvédelem
- ÁNTSZ előírások betartása és betartatása (pl. kötelező csótányirtás)
- Érintésvédelem
Napi szintű üzemeltetés
A napi működéssel kapcsolatos teendők elvégzése az üzemeltetés egyik legkiterjedtebb területét öleli fel, hiszen itt szinte minden feladat felmerülhet, ami a hétköznapi életben előfordul.
- Technikai üzemeltetés
- Biztonsági- és portaszolgálat
- Takarítás
- Szemétszállítás
- Növényzetápolás, kertgondozás
- Rovarirtás
Karbantartás
- Műszaki bejárás, általános állagfelmérés
- Szennyező pont bejelentése
- Megelőző karbantartás
- Épületgépészeti karbantartás
- Épületszerkezet-állagmegőrzési munkák
- Homlokzati és tetőjavítási munkálatok
- Nyílászárók javítása és cseréje, hőszigetelés ellenőrzése
- Elektromos berendezések, liftek karbantartása
- Fűtési hálózat javítása, szerelvények cseréjre, kazán karbantartása
- Tűzvédelmi rendszer karbantartása
- Kerítésjavítás
- Festési munkálatok
- Szerviz-utak és parkolók felfestése, állapotuk ellenőrzése
- Konzultáció és tanácsadás
- 24 órás ügyelet
Üzemeltetés gazdasági oldalról - Ingatlangazdálkodás
Értékesítési- és marketing szolgáltatások
- Potenciális bérlők felkutatása
- Bérleti szerződések megkötése, követése
- Egyedi bérlői igények kielégítése (felújítás, javítás, átalakítás)
- Kapcsolatfelvétel és folyamatos együttműködés ingatlanügynökségekkel
- Ingatlan-karriertervek kidolgozása
- Hirdetések koordinálása
 Pénzügyi szolgáltatások
- Előzetes költségbecslések, pénzügyi riportok készítése
- Bérleti díj kiszámlázása
- Befizetések nyilvántartása
- Bérleti díjak behajtása
- Könyvelő, könyvvizsgáló és ügyvéd munkájának koordinálása
Jogi szolgáltatások
- Bérleti szerződések előkészítése
- Beszállítói és alvállalkozói szerződések előkészítése
- Adóhatóságokkal való kapcsolattartás
- Telekbejegyzés ellenőrzése
- Egyéb jogi szaktanácsadás és ügyintézés
|
